In België is de bouwsector een welvarende sector. Er worden elk jaar nog meer woningen gebouwd en daardoor wordt er veel werk gecreëerd en is het belangrijk deel van de economie. De kosten van een aannemer zijn moeilijk in te schatten omdat er veel verschillende takken zijn van dit werk en veel factoren die de prijs beïnvloeden. Ook is de prijs soms niet het belangrijkste van een aannemer, de prijs reflecteert meestal wel de kwaliteit van de materialen en het werk. Een gemiddelde prijs voor een aannemer kan je schatten op €30 tot €50 per uur.
Waar is de prijs van een aannemer op gebaseerd?
Als je een aannemer aanstelt, dan doe je dit meestal voor grote klussen. Er zijn verschillende factoren die de prijs van de aannemer kunnen beïnvloeden. Het is daarom verstandig om altijd van te voren het uurloon te bepalen of de prijs van de hele klus af te spreken zodat je precies weet hoeveel de klus gaat kosten en dat de aannemer hier later geen veranderingen in kan aanbrengen. De factoren die de prijs beïnvloeden zijn de volgende.
- Hoeveel werk is het: uiteraard zijn de kosten van een kleine verbouwing minder dan die van een groot project.
- Waar wordt gewerkt: per regio zijn er verschillen in de kosten van aannemers. Zo zijn de kosten op het platteland aanzienlijk kleiner dan de kosten in de steden.
- Betalen per uur of per klus: voor kleine projecten is het mogelijk voor de aannemer om een prijs te geven voor de gehele klus, maar als het om een groot project gaat waar de tijdsduur van kan variëren is dit niet mogelijk en zal de aannemer een bedrag per uur noemen. Als de deadline voor deze projecten wordt overschreden zal de klus dus duurder uitvallen.
Hoe wordt de prijs berekend door de aannemer?
Er zijn vier verschillende manieren voor een aannemer om zijn prijs te berekenen, namelijk aanneming tegen een vaste of totale prijs, aanneming tegen een relatieve prijs, aanneming tegen eenheidsprijzen en aanneming in regie.
- Aanneming tegen een vaste/totale prijs: dit is een veel voorkomende contractvorm. De prijs van het project wordt van te voren bepaald en hier wordt alleen van afgeweken als jij daar toestemming voor geeft.
- Aanneming tegen een relatieve prijs: de aannemer geeft eerst een globale prijs voor de werken die staan ingepland en geeft eenheidsprijzen voor de verschillende diensten. Als er van het plan wordt afgeweken, zal de aannemer een nieuwe berekening maken naar aanleiding van de eenheidsprijzen die hij daar gegeven heeft.
- Aanneming tegen eenheidsprijzen: hier liggen alleen de eenheidsprijzen vast. De totale prijs wordt berekend zo gauw duidelijk is hoeveel van de eenheden zijn gebruikt.
- Aanneming in regie: dit is vooral van belang voor kleine werken. Hier maak je vaste afspraken met de aannemer over het uurloon of bepaalde vaste kosten.
Hoe vind je een goede aannemer?
Een goede aannemer kenmerkt zich niet altijd door een goedkope prijs. Als je een aannemer nodig hebt is de kans groot dat je met een grote klus bezig bent die je zo goed mogelijk uitgevoerd wil hebben. De aannemer zal dit voor je coördineren, dus is het belangrijk dat je de juiste aannemer kiest met dezelfde visie als jij en die jouw ideeën om kan zetten in werkelijkheid. Wat volgt is waar je op moet letten bij het kiezen van een goede aannemer.
Win zoveel mogelijk informatie in
De eerste stap is de aannemers vinden. Je kan navragen bij familie en vrienden of ze ervaringen hebben met een goed bedrijf. Hoor en wederhoor is vaak een goede bron van informatie. Je kan naar regionale beurzen gaan waar alle vakmensen uit jouw regio tezamen komen. Ga naar open dagen bij bedrijven en lees bouw magazines, kijk op het internet en bekijk kijkwoningen. Steek hier tijd in, je project staat of valt bij een goede aannemer. Zorg dat je alle bronnen van informatie hebt bezocht voordat je een lijst maakt van potentiele aannemers.
Niet alleen de prijs is van belang
Natuurlijk is de prijs belangrijk, maar er zijn ook andere kenmerken die een aannemer moet bezitten om een klus goed uit te voeren. Vraag altijd naar de ondernemersvaardigheden van een aannemer. Dit is een bewijs dat de aannemer zijn vak kent en deze heeft hij gekregen via de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Hiervoor moet hij voorbeelden en bewijzen aanleveren van zijn beroepsbekwaamheid alsmede het bewijs van basiskennis bedrijfsbeheer.
Is de aannemer lid van een beroepsorganisatie? Zo ja, dan kan dit duiden op een grotere betrokkenheid. Hij kan krijgt namelijk toegang tot bijscholingen en opleidingen en wordt op de hoogte gebracht van de ontwikkelingen in zijn vakgebied. Vraag ook naar referenties en vraag of de aannemer netjes is, of hij op tijd levert, of hij goed werk levert enzovoort.
Hoe kan je geld besparen op een aannemer?
Een aannemer heeft een belangrijke rol in elk project, en de kosten kunnen flink oplopen. De kennis die een aannemer heeft is onmisbaar, maar toch zijn een paar manieren waarop je geld kan besparen.
- Kies een aannemer uit je buurt: dit is goed voor de lokale economie, maar ook voor jouw portemonnee, omdat er vaak kosten worden berekend voor kilometers. Dit kan in een grote klus met vele partijen dus flink oplopen.
- Doe het zelf: als je een ervaren doe-het-zelver bent kan je ook zelf werk oppakken waarvan je zeker weet dat je het naar behoren kan doen. Denk bijvoorbeeld aan het voorbereidende werk voor een tegellegger of het opruimen van het puin.
- Vergelijk: gebruik onze vergelijkingstool en bespaar tot 40 procent op de rekening.
Maak gebruik van onze vergelijkingstool en vraag offertes aan
Nu je een lijst hebt met aannemers die je interesseren kan je beginnen met offertes aanvragen. Hier vraagt de aannemer geen geld voor, maar steekt daar wel een boel geld in, dus behandel ze met respect. Gebruik ook onze vrijblijvende vergelijkingstool. Hier kan je je gegevens en vereisten ingeven en wij sturen je binnen een kort tijd een aantal offertes van aannemers in jouw buurt. Omdat er een groot aantal bedrijven bij ons zijn aangesloten krijg je ongetwijfeld een goede selectie. Als je de offertes binnen hebt vergelijk je ze met elkaar op kosten, services, materiaal en kwaliteit. Stel vragen als er iets niet duidelijk is en wees zeker dat er geen prijzen ontbreken. Heb je voor je klus ook een architect in dienst, dan is het verstandig deze er bij te halen en om advies te vragen. Op deze manieren weet je zeker dat het werk aan jouw project in goede handen is.